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九月集合信托成立規模環比略降
中國基金網 時間: 2018-10-18 06:24:49 來源:中國證券報

[中國基金網18日訊]

據用益信托網數據統計,剛剛過去的9月份,集合信托成立規模1387.76億元,環比下降7.21%,同比下降47.37%;成立數量1332只,環比上升1.83%,同比上升22.17%,共有62家公司參與發行。

業內人士指出,在降杠桿和資管新規的雙重影響下,市場流動性較為緊張;與此同時,監管部門加大了對信托行業的監管力度,投資者資金流向謹慎。這些因素都對集合信托規模形成了負反饋。

成立規模環比下降

用益研究指出,今年以來,強監管、嚴監管的趨勢進一步加強,去通道、去剛兌、降杠桿仍是主要目標。在這樣的環境下,信托業難以繼續保持此前的高速發展勢頭,業務轉型期已經到來。

用益研究認為,一系列監管政策以及資管新規的發布實施,對信托的資產端和資金端都帶來了一定影響。資產端方面,通道類信托業務減少,行業過快增長的勢頭得到遏制。同時,信托貸款投向趨于優化,地方政府融資平臺業務收緊。資金端方面,限制多層嵌套、要求期限匹配,機構資金投資非標信托產品面臨更多限制。

另一方面,嚴格界定標準化資產、清理資金池,增加了信托產品發行難度。提高合格投資者的準入標準,部分制約了向個人投資者的資金募集效率。此外,從產品收益水平來看,平均收益7.97%,環比下降1.24個百分點。

投入房產領域資金銳減

數據顯示,9月房地產類集合信托成立規模為564.76億,環比下降17.45%;9月集合信托投入房地產領域的資金凈減少119.41億元。從資金投向看,9月房地產類集合信托規模雖仍居首位,占比40.70%,但較8月環比下降了5.04個百分點。從產品收益率來看,房地產類信托產品的收益率為7.88%,與8月相比收益率下降0.31個百分點。

用益研究指出,信托選擇房地產商的規則可以簡單總結為業內通行的“432”融資條件,即房產項目必須四證齊全,融資必須有至少30%自有資金投資比例,住建部認可的二級房產資質。銀保監會之前曾對大型信托公司放松執行“2”,即放寬了對房地產企業二級資質的要求,但隨著政策重新收緊,要求所有信托公司嚴格執行“432”融資條件。

業內人士表示,一方面,2018年以來監管部門限制了部分房地產類信托業務,導致業務量大幅度縮減,規模相應下降;另一方面,政府對房價的調控以及房地產項目風險的不斷顯現,使得房地產業務收益也受到大幅限制。預計在融資成本高企和監管政策收緊的雙重影響下,未來房地產信托規模將有所下降。


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